コラム

ビルオーナーの収入と支出｜ビル経営の収益を減少させない方法

ビルオーナーにとって賃貸ビル事業の最大の魅力は、安定した年収が確保できるということです。基本的に購入した土地と物件が残っている限り、資産価値がなくなってしまうというリスクは少なく、長期間に渡り収入を得…

日本の建物寿命はなぜ短いのか｜ビルの耐用年数と長寿命化の条件について

欧州の街並みには築何百年という歴史のある建物が現役で数多く存在します。日本にも京都、奈良などに何百年も維持されている建物がありますが、欧州に比べると一部分に限られており、平均すると建物の寿命は短命です…

中古ビル購入の際の注意点　家賃収入で安定的な利益を上げるためのポイント

新築・中古に関わらす、商用ビルを購入し運営することのメリットの一つは、賃料収入が得られることです。入居者が契約を継続してくれれば、毎月の安定した収入を長期的に確保できます。近年では中古の値ごろ感のある…

オフィスビルの原状回復でトラブル！テナントと揉めない対応・防止策

オフィスの原状回復は内容を把握することは難しく、多くのトラブルの原因となっています。原則的に賃借人の故意や過失による破損・損耗以外は、賃貸人（オーナー）が費用を負担する「住宅」の賃貸借とは違い、「オフ…

中小ビルのエレベーター改修工事　その費用と実施方法

エレベーターは適切な修繕を行い使用していても、経年劣化を完全に防ぐことはできず機能が低下します。一定期間が経過した後は、劣化した部材・設備をリニューアルすることが安全上必要です。エレベーターの改修には…

ビルに不可欠な屋上防水　その費用と種類

ビルの屋上は太陽の日射や雨水の影響でダメージを受けやすい場所ですので、状況をきちんと把握し定期的に補修や防水工事を行う必要があります。万が一メンテナンスを怠ると雨水が建物内に侵入し、屋上だけでなくビル…