百年建築ビル実績

SuSLOB北参道

物件概要

イメージ
建物名 SuSLOB北参道
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-5-11
敷地面積 113.12㎡
延床面積 685.92㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上9階建
竣工 1986年

エントランス
改修事例

コンセプト

CONCEPT

テーマ

  1. ビルの顔であるエントランスを改修し建物の資産価値を高める
  2. エントランスには不要と思われる設備は廃棄しすっきりとした清潔感のあるデザインへ改修
  3. 緑豊かな北参道地区にふさわしいファサードへ改修
  4. 長寿命・省エネ型の設備機器へ更新
  5. 経年による劣化が少なく、修理が用意で改修コストが掛からない素材を用いる

イラスト

イラスト

イラスト

イラスト

改修前

BEFORE

コメント

  • 便利だが見栄えの悪い自動販売機が設置されている
  • 経年劣化で汚れが目立ちやすいアクリル製のテナントサインと清潔感のないコルクの掲示板

改修後

AFTER

コメント

  • アイビーで壁面緑化を施したファサード
  • 山梨県道志村の間伐材と玉砂利を使用したエントランス
  • コールテン鋼を使用したすっきりとしたデザインのテナントサイン
  • エントランスは全てLED照明を使用
  • 防犯カメラを設置しセキュリティを強化

室内
改修事例

コンセプト

CONCEPT

テーマ

  1. 快適なオフィス空間
  2. 気密性・断熱性の向上と省エネ設備の利用による経費削減
  3. 修繕が簡易で、維持および改修にコストのかかりにくい素材の採用

イラスト

イラスト

図面

図面

改修前

BEFORE

コメント

  • 天井があるため圧迫感のある空間
  • 取引先などの来客で目に入るテナントの入口扉は古めかしいデザイン
  • キッチンやトイレは使えなくはないが少し古い仕様で清潔感に欠ける

改修後

AFTER

コメント

  • 天井を吹き抜けにして開放感のある空間へ、配線や配管を露出にして故障時に修繕しやすい仕様に改修
  • 訪問者に圧迫感を与えないようにすりガラスの窓を設置した扉へ改装
  • キッチンとトイレは節水タイプの設備に更新
  • 耐熱性が高く遮音効果も大きい二重サッシ窓へ変更

改修後の賃料

【 図1 】

賃料指数の推移(2010年を基準)

コメント

耐震工事を行うことにより築古ビルの資産価値低下を防止しています。

【 図2 】

賃料
賃料 2014
(改修前)
2018
(改修後)
賃料
(円/年)
27,392,000円 33,986,000円

コメント

改修前に比べて、賃料の平均坪単価を向上させることができました。

改修後の電気容量

改修後の電気容量
項目 改修前 改修後
照明 1,288W 496W
エアコン・換気扇 5,345W 2,630W
合計 6,633W 3,126W

コメント

照明・エアコン・換気扇などを新しいものに更新し、53%ほど電気容量を抑えることができた。

アクセス

所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-5-11
交通
  • JR山の手線 代々木駅 徒歩4分
  • 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩1分