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- 百年建築ビル実績【SuSLOB北参道】
百年建築ビル実績
SuSLOB北参道
物件概要
| 建物名 | SuSLOB北参道 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-5-11 |
| 敷地面積 | 113.12㎡ |
| 延床面積 | 688.710㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 竣工 | 1986年 |
エントランス
改修事例
コンセプト
CONCEPT
テーマ
- ビルの顔であるエントランスを改修し建物の資産価値を高める
- エントランスには不要と思われる設備は廃棄しすっきりとした清潔感のあるデザインへ改修
- 緑豊かな北参道地区にふさわしいファサードへ改修
- 長寿命・省エネ型の設備機器へ更新
- 経年による劣化が少なく、修理が用意で改修コストが掛からない素材を用いる
イラスト
イラスト
改修前
BEFORE
改修後
AFTER
コメント
アイビーで壁面緑化を施したファサード
山梨県道志村の間伐材と玉砂利を使用したエントランス
コールテン鋼を使用したすっきりとしたデザインのテナントサイン
エントランスは全てLED照明を使用
防犯カメラを設置しセキュリティを強化
室内
改修事例
コンセプト
CONCEPT
テーマ
- 快適なオフィス空間
- 気密性・断熱性の向上と省エネ設備の利用による経費削減
- 修繕が簡易で、維持および改修にコストのかかりにくい素材の採用
イラスト
図面
改修前
BEFORE
コメント
天井があるため圧迫感のある空間
取引先などの来客で目に入るテナントの入口扉は古めかしいデザイン
キッチンやトイレは使えなくはないが少し古い仕様で清潔感に欠ける
改修後
AFTER
コメント
天井を吹き抜けにして開放感のある空間へ、配線や配管を露出にして故障時に修繕しやすい仕様に改修
訪問者に圧迫感を与えないようにすりガラスの窓を設置した扉へ改装
キッチンとトイレは節水タイプの設備に更新
耐熱性が高く遮音効果も大きい二重サッシ窓へ変更
改修後の賃料
【 図1 】
コメント
耐震工事を行うことにより築古ビルの資産価値低下を防止しています。
【 図2 】
| 賃料 | 2014（改修前） | 2018（改修後） |
|---|---|---|
| 賃料（円／年） | 27,392,000円 | 33,986,000円 |
コメント
改修前に比べて、賃料の平均坪単価を向上させることができました。
改修後の電気容量
| 項目 | 改修前 | 改修後 |
|---|---|---|
| 照明 | 1,288W | 496W |
| エアコン・換気扇 | 5,345W | 2,630W |
| 合計 | 6,633W | 3,126W |
コメント
照明・エアコン・換気扇などを新しいものに更新し、53％ほど電気容量を抑えることができた。
アクセス
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-5-11
- 交通
-
- JR山の手線 代々木駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩1分
コメント
便利だが見栄えの悪い自動販売機が設置されている
経年劣化で汚れが目立ちやすいアクリル製のテナントサインと清潔感のないコルクの掲示板