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- 百年建築ビル実績【シャトレ恵比寿】
百年建築ビル実績
シャトレ恵比寿
物件概要
| 建物名 | シャトレ恵比寿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1-20-4 |
| 敷地面積 | 210.395㎡ |
| 延床面積 | 925.190㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 7階建 |
| 竣工 | 1970年 |
耐震補強
事例
コンセプト
CONCEPT
テーマ
- 築50年のマンションを耐震補強により「百年建築」に変貌させる
- 住民、テナントへの負担軽減のため「住みながら」耐震工事を行う
- 安心して活動、生活ができる建物にする
- 築古ビルの賃料を維持する、または向上させる
イラスト
図面
改修前
BEFORE
改修後
AFTER
コメント
耐震ブレースをデザインとして生かした魅せる耐震補強
建築基準法に基づく耐震補強基準をクリアーし東京都の耐震基準適合の認定を受ける
耐震躯体補強本体工事：約3,930万円
耐震関連建築工事：約5,140万円
設備工事：約1,860万円
工事合計：約10,930万円（エントランスの改修費含む）
改修後の様子
テナント様の声
ブレースも圧迫感がなく、建物のデザインに馴染んでいます。転居がなく工事が行われたので、負担が少なく助かりました。耐震補強基準もクリアーしたとのことで、今後も安心して営業ができます。
エントランス
改修事例
コンセプト
CONCEPT
テーマ
- ビルの顔であるエントランスを改修し建物の資産価値を高める
- 宅配ボックスや明るい照明を設置しユーザビリティの向上を図る
- 夜間はオートロック化しセキュリティ対策を図る
イラスト
図面
改修前
BEFORE
コメント
照明が暗く薄暗い印象のあるエントランス
玄関扉はオートロックがなく安全性に不安がある
宅配ボックスは未設備
郵便ボックス・電気配線が雑然としている
改修後
AFTER
コメント
LED照明が程よく明るいエントランス
玄関扉はオートロックが付き安全性が向上
宅配ボックスを設置
郵便ボックス・電気配線がすっきりとした
室内
改修事例
コンセプト
CONCEPT
テーマ
- 健康に優しく、環境に配慮した仕上材を使用する
- 解体時の壁・天井の原型を活かし、過度な化粧を行わない
- 快適性が大きく左右されるサニタリー・キッチン・空調といった設備は、現在のスタンダードなレベルに合わせる
図面（改修前）
図面（改修後）
改修前
BEFORE
コメント
2DKのため部屋の開口が狭く、日が入りにくい
バス・トイレ・キッチンは設備が古く、快適性が良くない
建具が古く断熱性能が低いため、夏は暑く冬は寒い
改修後
AFTER
コメント
フレキシブルで間取りを自由に使えるフリープランのレイアウトにし、採光も良くなった
エアコン・バス・トイレ・キッチンは新しい設備に更新
断熱性・気密性を高めるためペアガラスを採用
改修後の賃料
（弊社で管理している1～2F店舗および
管理している7住戸の合計）
| 賃料 | 2014 | 2018 | 目標 |
|---|---|---|---|
| 単価（円／坪） | 11,935円 | 13,946円 | 15,000円 |
| 賃料（円／年） | 21,556,656円 | 24,684,945円 | 28,462,140円 |
コメント
大規模改修前に比べて、賃料の平均坪単価を向上させることができました。
改修後の電気容量
| 項目 | 改修前 | 改修後 |
|---|---|---|
| 照明 | 391W | 50W |
| エアコン・換気扇 | 1,900W | 1,910W |
| 合計 | 2,291W | 1,960W |
コメント
照明・エアコン・換気扇などを新しいものに更新し、15％ほど電気容量を抑えることができた。
アクセス
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南1-20-4
- 交通
-
- JR山の手線・東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩5分
コメント
築48年のマンションで1F～2Fは店舗、3F以上は住居（14戸）となっている
旧耐震基準の建物のため、耐震工事が必要だった
所有者、テナント全員の同意が必要だった（2000年耐震検討を開始・2018年10月竣工）
補助金はもらえない建物
※渋谷区「分譲マンションの耐震化支援制度」において、区分所有物件については1/2以上の所有者の居住が必要（平成25年当時）であり、当マンションは条件にあてはまらなかった