百年建築ビル実績

モンド梅ヶ丘

物件概要

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建物名 モンド梅ヶ丘
所在地 東京都世田谷区梅丘1丁目33-9
敷地面積 205.961㎡
延床面積 613.597㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上5階
竣工 1986年

5F 室内
改修事例

コンセプト

CONCEPT

テーマ

  1. 郊外型オフィスのプロトタイプとして住居の雰囲気を持つ意匠の提案
  2. 自然由来の素材を活用して健康オフィスを実現する
  3. テナントが自由に使いやすいフリースペースを提供する
  4. 眺望のよいデッキを快適な空間に変身させる
  5. 断熱性能、気密性能、省エネ性能を改善する

イラスト

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図面

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改修前

BEFORE

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コメント

  • プライバシー性を守るためブラインドを設置していたが室内が暗くなりがちな北側の窓
  • 天井が低く仕切り壁もあり狭い印象になっている
  • 日当たりは良いが質素な作りで魅力が出し切れていないバルコニー

改修後

AFTER

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コメント

  • 無垢の杉材フローリング(浮づくり仕上)は素足で仕事ができるオフィス空間
  • 無垢の木、漆喰といった自然由来の素材を使用した健康仕様
  • 富士山の見える屋上はアトリウムと桧材デッキでゆとりの空間に変身
  • 高さのあるスケルトン天井、間仕切りの少ないフリースペース
  • 二重サッシ、LED照明、遮熱ロールスクリーン、高性能エアコンなどの省エネ温暖化防止対策

5F 室内
入居後の様子と賃料

入居後の様子

テナント様の声

明るく清潔感があり健康にもよさそうな物件だったので入居を決めました。木のフローリンが大変心地よく素足であるいても気持ち良いです。

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入居後の賃料

【 改修前 】

  事務所 バルコニー 合計
56.08 45.25 101.33
16.96 13.69  
坪単価(指数) 100

【 改修後 】

  事務所 バルコニー 合計
67.13 34.2 101.33
20.31 10.35  
坪単価(指数) 133

コメント

改修前に比べて賃料を上げることが出来ました。通常は築年数と共に減少していく賃料の低下を防止する効果がありました。

アクセス

所在地
東京都世田谷区梅丘1丁目33-9
交通
  • 小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩1分