コラム

オフィスビルの原状回復でトラブル！テナントと揉めない対応・防止策

賃貸物件の退去時に入居した際の状態に戻すことを原状回復といいます。原状回復の内容は多岐にわたっており、賃貸人と賃借人の解釈の違いが発生しやすいことから、退去時（契約解約時）のトラブルの原因となっていま…

中小ビルのエレベーター改修工事　その費用と実施方法

エレベーターは適切な修繕を行い使用していても、経年劣化を完全に防ぐことはできず機能が低下します。一定期間が経過した後は、劣化した部材・設備をリニューアルすることが安全上必要です。エレベーターの改修には…

ビルに不可欠な屋上防水　その費用と種類

ビルの屋上は太陽の日射や雨水の影響でダメージを受けやすい場所ですので、状況をきちんと把握し定期的に補修や防水工事を行う必要があります。万が一メンテナンスを怠ると雨水が建物内に侵入し、屋上だけでなくビル…

オフィス物件の空室対策　入居率をアップさせるリノベーション

賃貸経営での空室の増加はオーナーにとって最も気になる不安要素のひとつです。入居者の退去後に次の入居者が決まらなければ賃貸による収入が減ってしまいます。最近では築10年以内の物件でも積極的な対策を行わない…

サブリース契約とは？メリット、デメリットからリスクの抑え方まで

不動産経営には入居者募集・賃貸借契約・クレーム対応などのさまざまな業務が発生するため整った管理体制が必要です。資産活用や投資目的で建物経営にチャレンジする際や、建物の管理・維持などを行っていくときに相…