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賃貸募集
物件詳細情報
都会の一等地に相応しい築古ビル
| 面積 | 28.95㎡ |
|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山1丁目4-1 |
|---|---|
| 交通 | 銀座線・半蔵門線・大江戸線 青山一丁目駅 徒歩3分 |
| 共益費 | - |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
足ざわりの良い木のフローリング
清潔感のあるサニタリー
ランジェ青山は青山一丁目交差点直近、青山通りに面した都心の一等地に立地します。
築42年のマンションで長く会計事務所に賃貸していましたが、近年大雨のたびに壁に漏水が起こり床のカーペットまで濡れることもありテナントにご迷惑をかけていました。窓廻り、サッシの漏水が疑われ一部壁を撤去して応急対策を取っていましたが、漏水は修まらずコロナもあってテナントより解約の申し出がありました。
大規模な改修が必要な時期と考えていましたので、まず内装をすべて解体し漏水の原因を調べるため大雨が降るのを待ちました。当初サッシ廻りと考えていた漏水は実はコンクリートの打ち継ぎ部とその周辺のジャンカ（コンクリートが十分に充填されず隙間のある部分）にあることが判明しました。漏水部は共用部となりますので管理組合が専門家の建築士に依頼し打ち継ぎ目時のシールやジャンカの充填などの対策が取られました。漏水が止まったことを確認して内部の全面改修に取り掛かりました。管理組合の対応は誠実で技術レベルも優れていると感じました。日常の管理にも信頼ができるものと思われます。
- 賃料
- -
- 専有面積
- 28.95㎡
- 敷金
- -
- 礼金
- -
- 償却
- -
- 共益費
- -
- 所在地
- 東京都港区北青山1丁目4-1
- 交通
-
銀座線・半蔵門線・大江戸線
青山一丁目駅 徒歩3分
- 建物構造
- 鉄筋鉄骨コンクリート造陸屋根
- 所在階
- 9階
- 築年
- 1978年12月
- 取引態様
- 貸主
- 設備
- エアコン、ミニキッチン、シャワールーム、シャワートイレ
- 備考
- 更新料/新賃料の1ヵ月分、原状回復義務あり、火災保険加入必須、賃貸保証会社相談
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健康・素材
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建床：桧無垢板タイル（商品名：ユカハリタイル）
桧の無垢材を５００角タイルとして使用しています。これにより、自然素材としての健康配慮はもちろんのこと、メンテナンス性も大きく向上しました。
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外壁：炭化コルク断熱材（商品名：コルダン）
高温で焼成させて生まれる断熱・吸音・防振効果の高い素材です。 コルクから染み出る樹脂で固めるため、有害物質が含まれていません。
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水回り床：浴室用コルクタイル
足の冷たさを感じさせず、保温性のあるコルクタイルです。また、滑りにくい上、衝撃吸収性にも優れているため、転倒事故防止にもつながります。
快適性・省エネ
室内の体感温度分布の比較
改修前は西面と南面の開口部と壁面付近の体感温度が低くなっていることが分かります。断熱性能が低いと、室温が21℃でも、開口部付近の体感温度は15.8℃、外壁付近で17℃以下となってしまいます。室内の体感温度差は最大で3℃となりました。外壁面に面してデスクを設置すると、窓面や壁面からの冷気で足元も冷えてしまう状況です。それに対して、改修後は、室内の体感温度差は1℃以内となりました。西面と南面の開口部と壁面付近の体感温度も19℃程度となり、大きく改善されました。開口部の二重サッシと外壁面の炭化コルク断熱材によって、ハイレベルな快適性を実現しました。
自然素材に包まれた空間
無垢の木材、コルク、漆喰による自然素材のみに包まれた空間を実現しました。良質な室内の空気環境を追及し、居住者の健康を守ります。
健康な職場の実現は、空気環境への配慮が重要
人が一日に吸い込む空気の量は、約８０００リットルと云われています。人は人生の約７～８割を建物の中で過ごしていることを考えると、人は人生の大半を室内の空気を吸って生きていることになります。良質な空気のデザインは、働く人の健康の基本です。